ObsidianResonance
Kayıtlı Kullanıcı
Borçlunuz size olan borcunu ödemiyor, elinizde senet, çek ya da sözleşme gibi kesin bir delil var. İcra takibi başlattınız ama borçlu haksız yere itiraz etti. Ya da tam tersi: aleyhinize bir icra takibi başlatıldı ve siz bu takibin usulsüz olduğunu düşünüyorsunuz. İşte tam bu noktada icra mahkemesi devreye girer. İcra mahkemesi, icra dairelerinin işlemlerini denetleyen, taraflar arasındaki uyuşmazlıkları hızlı ve basit yargılama usulüyle çözen özel bir mahkemedir.
İcra mahkemesine başvurmak, çoğu kişinin sandığı kadar karmaşık bir işlem değildir. Ancak süreler çok kısadır, dilekçelerde yapılacak küçük bir hata bile hakkınızı kaybetmenize yol açabilir. Bu makalede, icra mahkemesine nasıl başvurulacağını, hangi durumlarda başvurulabileceğini, gerekli belgeleri ve dikkat edilmesi gereken püf noktalarını adım adım anlatacağız. İster alacaklı ister borçlu taraf olun, bu rehber sayesinde süreci doğru yönetebileceksiniz.
Örneğin, bir alacak takibi sırasında borçlu "borcu yoktur" diyerek itiraz eder. Alacaklı bu itirazın haksız olduğunu düşünüyorsa, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Ya da bir ihale sonrası taşınmazın satışı usulsüz yapılmışsa, ilgililer icra mahkemesine şikâyette bulunabilir. İcra mahkemesi kararları genellikle kesin olmayıp, temyiz edilebilir; ancak süreç diğer davalara göre çok daha kısa sürer.
1. İtirazın Kaldırılması (İİK m. 68 vd.): Borçlu, ödeme emrine itiraz ettiğinde alacaklı, itirazın haksız olduğunu kanıtlamak için icra mahkemesine başvurur. Burada alacaklının elinde imzası ikrar edilmiş bir senet, çek, bono gibi kambiyo senedi ya da noterden tasdikli bir sözleşme olması gerekir. Mahkeme, duruşma yapmadan dosya üzerinden karar verir ve itirazı kaldırarak takibin kesinleşmesini sağlar.
2. İmzaya İtiraz (İİK m. 169a): Borçlu, senedin altındaki imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürerse, bu itiraz icra mahkemesinde incelenir. Mahkeme, imzanın borçluya ait olup olmadığını belirlemek için bilirkişi incelemesi yapabilir ve duruşma açabilir.
3. İcra Mahkemesine Şikâyet (İİK m. 16): Taraflar, icra dairesinin usulsüz işlemlerine karşı (örneğin, haciz sırasında kanuna aykırı davranılması, satış ilanının usulsüz tebliği) icra mahkemesine şikâyette bulunabilir. Şikâyet, işlemin öğrenildiği tarihten itibaren 7 gün içinde yapılmalıdır.
4. İcranın Geri Bırakılması (İİK m. 33): Borçlu, borcun zamanaşımına uğradığını, ödendiğini veya ertelendiğini iddia ediyorsa, icra mahkemesinden takibin geçici olarak durdurulmasını isteyebilir. Bu başvuru için kesin delil (makbuz, ibraname, yazılı sözleşme) sunulması zorunludur.
5. İstihkak Davası (İİK m. 96 vd.): Haczedilen malın borçluya değil, üçüncü bir kişiye ait olduğu iddiasıyla icra mahkemesine başvurulur. Bu dava, malın bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde açılır ve genellikle duruşmalı görülür.
6. İhale Feshi (İİK m. 134): Taşınmaz satışından sonra ihale kararının usulsüz olduğu gerekçesiyle icra mahkemesine başvurulur. Bu başvuru, satışın kesinleştiği tarihten itibaren 7 gün içinde yapılmalıdır. İhale feshi talebi kabul edilirse satış iptal edilir.
Gerekli belgeler genellikle şunlardır:
- Başvuru dilekçesi (en az iki nüsha)
- İcra takip dosyası numarası
- Varsa itiraz dilekçesi veya icra dairesi işleminin örneği
- Dayanılan deliller (senet, çek, sözleşme, ödeme belgesi vb.)
- Vekaletname (avukatla temsil ediliyorsa)
- Başvuru harcının yatırıldığına dair makbuz
Dilekçede, hangi icra dairesinin hangi işlemine karşı başvurulduğu, talebin hukuki dayanağı ve ispat araçları açıkça belirtilmelidir. Mahkeme, eksik belge durumunda tamamlama süresi verir, ancak süreye uyulmazsa başvuru reddedilebilir.
… İcra Mahkemesi’ne
Dosya No: …
Başvuran (Alacaklı/Borçlu): Ad, soyad, T.C. kimlik no, adres
Karşı Taraf: Ad, soyad, adres
Konu: İtirazın kaldırılması / şikâyet / … talebidir.
Açıklamalar:
1. … İcra Müdürlüğü’nün … esas sayılı dosyasında … tarihli ödeme emri borçluya … tarihinde tebliğ edilmiştir.
2. Borçlu, … tarihli dilekçesiyle kötü niyetli olarak itiraz etmiştir.
3. Alacaklı olarak elimde … tarihli, … senet numaralı bono mevcuttur. İmza borçluya aittir.
4. İcra takibi kesinleşmediği için alacağıma kavuşamamaktayım.
Hukuki Dayanak: İİK m. 68 vd.
Deliller: Senet aslı, …
Sonuç ve Talep: Borçlunun haksız itirazının kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmesini arz ederim.
…/…/2025
Başvuran imza
Dilekçenin ekinde deliller ve harç makbuzu sunulmalıdır. Mahkeme, talebi ivedilikle inceler.
- İtirazın kaldırılması talebi: İtirazın alacaklıya tebliğinden itibaren 7 gün içinde yapılmalıdır.
- İmzaya itiraz: Süre sınırı olmamakla birlikte, imzanın kendisine ait olmadığını iddia eden borçlu bunu ilk itirazında belirtmelidir.
- Şikâyet: İşlemin öğrenilmesinden itibaren 7 gün, her halde işlem tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır.
- İcranın geri bırakılması: Borçlu, takibin kesinleşmesinden önce başvurmalıdır.
- İhale feshi: Satışın kesinleştiği tarihten itibaren 7 gün.
Dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, icra mahkemesinin yalnızca maddi hataları değil, usul hatalarını da denetlediğidir. Örneğin, ödeme emri borçluya usulüne uygun tebliğ edilmemişse, bu durum şikâyet konusu yapılabilir. Ayrıca, başvuru sırasında adli yardım talebinde bulunmak mümkündür; eğer maddi durumunuz yetersizse harç ve masraflardan muaf tutulabilirsiniz.
Bazı durumlarda (imzaya itiraz, istihkak davası gibi) duruşma açılır ve taraflar dinlenir. Mahkeme, gerekli görürse bilirkişi incelemesi yaptırabilir veya tanık dinleyebilir. Karar genellikle 1-2 ay içinde verilir, ancak yoğunluk durumunda bu süre uzayabilir.
Kararın sonucu, başvuru türüne göre değişir: İtirazın kaldırılması talebi kabul edilirse takip kesinleşir; reddedilirse alacaklının genel mahkemelerde dava açması gerekir. Şikâyet kabul edilirse icra dairesi işlemi iptal edilir ve yeniden yapılmasına hükmedilir. Kararların temyizi, bölge adliye mahkemesi ve Yargıtay nezdinde mümkündür, ancak bu da sü
uzatır. Ancak istinaf ve temyiz süreleri de kısadır (tebliğden itibaren 2 hafta), bu nedenle kararın size tebliğ edilmesinin ardından zaman kaybetmeden hareket etmelisiniz.
Avukat tutmanın bir diğer avantajı da vekalet ücretidir. Davayı kazanmanız halinde karşı taraf, avukatlık ücretini size ödemek zorunda kalır. Bu ücret, İcra ve İflas Kanunu gereği maktu veya nispi olarak belirlenir ve alacak miktarına göre değişir. Ayrıca avukat, başvuru dilekçesinin hazırlanmasından duruşma takibine kadar tüm süreci sizin adınıza yürütür, böylece sizin işlerinizi aksatmazsınız.
1. Süreleri takvimde işaretleyin: İtirazın tebliği, şikâyet süresi gibi kritik tarihleri not alın. 7 günlük süreler hafta sonu ve resmî tatillerde işlemez, ancak sürenin son günü tatile denk gelirse ilk iş günü uzar. Bu detayı unutmayın.
2. Dilekçeyi net ve kısa yazın: Mahkeme kalemine sunulan dilekçe, gereksiz detaylarla dolu olmamalıdır. İcra dosya numarasını, hangi işleme itiraz ettiğinizi ve hukuki dayanağı açıkça belirtin. Uzun anlatımlar yerine maddeler halinde sıralayın.
3. Delilleri eksiksiz ekleyin: Dilekçenizin ekinde mutlaka dayandığınız tüm belgeleri (senet, makbuz, sözleşme, tebligat parçası) fotokopi olarak sunun. Asıllarını duruşma günü yanınızda bulundurun. Mahkeme, eksik delil durumunda talebinizi reddedebilir.
4. UYAP üzerinden elektronik başvuru yapın: Eğer avukatınız varsa veya bireysel olarak UYAP kaydınız bulunuyorsa, başvuruyu elektronik ortamda yapmak süreyi kısaltır ve fiziksel evrak kaybı riskini ortadan kaldırır.
5. Harç ve masrafları doğru yatırın: Başvuru sırasında yatırmanız gereken başvurma harcı, peşin harç ve tebligat giderlerini öğrenin. Harcı eksik yatırırsanız mahkeme size tamamlama süresi verir, ancak bu süre de sınırlıdır.
6. Adli yardım talebini değerlendirin: Maddi durumunuz yetmiyorsa, başvuru dilekçenizde "adli yardım talepli" ibaresi ekleyerek harç ve masraflardan muaf olabilirsiniz. Bunun için gelir belgesi sunmanız gerekir.
7. Kararı temyiz etme hakkınızı unutmayın: İcra mahkemesi kararı aleyhinize çıkarsa, tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde bölge adliye mahkemesine başvurabilirsiniz. İstinaf dilekçesinde kararın hangi yönlerden hatalı olduğunu gerekçeli olarak yazmalısınız.
8. Borçlu iseniz, borcun ödendiğine dair belgeyi saklayın: İcranın geri bırakılması talebinizde kullanmak üzere, ödeme yaptığınızı kanıtlayan banka dekontu, makbuz veya imzalı ibranameyi mutlaka dosyaya ekleyin. Sözlü iddialar tek başına yeterli değildir.
9. Alacaklı iseniz, itirazın kaldırılması talebinizi itirazın tebliğinden sonraki 7 gün içinde yapın: Bu süreyi kaçırırsanız, genel mahkemede alacak davası açmak zorunda kalırsınız ki bu çok daha uzun sürer.
10. İhale feshi talebinde satış tarihini iyi hesaplayın: Satışın kesinleştiği tarih, ihale tutanağının düzenlendiği gün değil, satışın gerçekleştiği gündür. Bu tarihten itibaren 7 gün içinde başvurmazsanız ihale kesinleşir.
İcra mahkemesine başvurmak, çoğu kişinin sandığı kadar karmaşık bir işlem değildir. Ancak süreler çok kısadır, dilekçelerde yapılacak küçük bir hata bile hakkınızı kaybetmenize yol açabilir. Bu makalede, icra mahkemesine nasıl başvurulacağını, hangi durumlarda başvurulabileceğini, gerekli belgeleri ve dikkat edilmesi gereken püf noktalarını adım adım anlatacağız. İster alacaklı ister borçlu taraf olun, bu rehber sayesinde süreci doğru yönetebileceksiniz.
Temel Kavramlar ve Tanım
İcra mahkemesi, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu kapsamında faaliyet gösteren, icra takip sürecinde ortaya çıkan hukuki uyuşmazlıkları çözmekle görevli ihtisas mahkemesidir. Normal mahkemelerden farklı olarak, icra mahkemesi yalnızca icra hukukuna özgü konulara bakar ve genellikle duruşma yapmadan dosya üzerinden karar verir. Bu mahkemenin temel amacı, icra takiplerinin hızlı, adil ve usulüne uygun yürütülmesini sağlamaktır.Örneğin, bir alacak takibi sırasında borçlu "borcu yoktur" diyerek itiraz eder. Alacaklı bu itirazın haksız olduğunu düşünüyorsa, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Ya da bir ihale sonrası taşınmazın satışı usulsüz yapılmışsa, ilgililer icra mahkemesine şikâyette bulunabilir. İcra mahkemesi kararları genellikle kesin olmayıp, temyiz edilebilir; ancak süreç diğer davalara göre çok daha kısa sürer.
İcra Mahkemesine Başvuru Türleri ve Hangi Durumlarda Başvurulur?
İcra mahkemesine başvurmak için öncelikle hangi hukuki durumla karşı karşıya olduğunuzu bilmeniz gerekir. En sık karşılaşılan başvuru türleri şunlardır:1. İtirazın Kaldırılması (İİK m. 68 vd.): Borçlu, ödeme emrine itiraz ettiğinde alacaklı, itirazın haksız olduğunu kanıtlamak için icra mahkemesine başvurur. Burada alacaklının elinde imzası ikrar edilmiş bir senet, çek, bono gibi kambiyo senedi ya da noterden tasdikli bir sözleşme olması gerekir. Mahkeme, duruşma yapmadan dosya üzerinden karar verir ve itirazı kaldırarak takibin kesinleşmesini sağlar.
2. İmzaya İtiraz (İİK m. 169a): Borçlu, senedin altındaki imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürerse, bu itiraz icra mahkemesinde incelenir. Mahkeme, imzanın borçluya ait olup olmadığını belirlemek için bilirkişi incelemesi yapabilir ve duruşma açabilir.
3. İcra Mahkemesine Şikâyet (İİK m. 16): Taraflar, icra dairesinin usulsüz işlemlerine karşı (örneğin, haciz sırasında kanuna aykırı davranılması, satış ilanının usulsüz tebliği) icra mahkemesine şikâyette bulunabilir. Şikâyet, işlemin öğrenildiği tarihten itibaren 7 gün içinde yapılmalıdır.
4. İcranın Geri Bırakılması (İİK m. 33): Borçlu, borcun zamanaşımına uğradığını, ödendiğini veya ertelendiğini iddia ediyorsa, icra mahkemesinden takibin geçici olarak durdurulmasını isteyebilir. Bu başvuru için kesin delil (makbuz, ibraname, yazılı sözleşme) sunulması zorunludur.
5. İstihkak Davası (İİK m. 96 vd.): Haczedilen malın borçluya değil, üçüncü bir kişiye ait olduğu iddiasıyla icra mahkemesine başvurulur. Bu dava, malın bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde açılır ve genellikle duruşmalı görülür.
6. İhale Feshi (İİK m. 134): Taşınmaz satışından sonra ihale kararının usulsüz olduğu gerekçesiyle icra mahkemesine başvurulur. Bu başvuru, satışın kesinleştiği tarihten itibaren 7 gün içinde yapılmalıdır. İhale feshi talebi kabul edilirse satış iptal edilir.
Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler
İcra mahkemesine başvuru, ilgili icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine (genellikle asliye hukuk mahkemesi bünyesindeki icra mahkemesi) yapılır. Başvuru dilekçesi, gerekli belgelerle birlikte mahkeme kalemine teslim edilir ya da UYAP üzerinden elektronik ortamda gönderilir.Gerekli belgeler genellikle şunlardır:
- Başvuru dilekçesi (en az iki nüsha)
- İcra takip dosyası numarası
- Varsa itiraz dilekçesi veya icra dairesi işleminin örneği
- Dayanılan deliller (senet, çek, sözleşme, ödeme belgesi vb.)
- Vekaletname (avukatla temsil ediliyorsa)
- Başvuru harcının yatırıldığına dair makbuz
Dilekçede, hangi icra dairesinin hangi işlemine karşı başvurulduğu, talebin hukuki dayanağı ve ispat araçları açıkça belirtilmelidir. Mahkeme, eksik belge durumunda tamamlama süresi verir, ancak süreye uyulmazsa başvuru reddedilebilir.
Başvuru Dilekçesi Nasıl Yazılmalı? Örnek Format
Dilekçe, resmî yazışma kurallarına uygun olmalı, kısa ve öz olmalı, ancak hukuki dayanakları mutlaka içermelidir. İşte bir örnek format:… İcra Mahkemesi’ne
Dosya No: …
Başvuran (Alacaklı/Borçlu): Ad, soyad, T.C. kimlik no, adres
Karşı Taraf: Ad, soyad, adres
Konu: İtirazın kaldırılması / şikâyet / … talebidir.
Açıklamalar:
1. … İcra Müdürlüğü’nün … esas sayılı dosyasında … tarihli ödeme emri borçluya … tarihinde tebliğ edilmiştir.
2. Borçlu, … tarihli dilekçesiyle kötü niyetli olarak itiraz etmiştir.
3. Alacaklı olarak elimde … tarihli, … senet numaralı bono mevcuttur. İmza borçluya aittir.
4. İcra takibi kesinleşmediği için alacağıma kavuşamamaktayım.
Hukuki Dayanak: İİK m. 68 vd.
Deliller: Senet aslı, …
Sonuç ve Talep: Borçlunun haksız itirazının kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmesini arz ederim.
…/…/2025
Başvuran imza
Dilekçenin ekinde deliller ve harç makbuzu sunulmalıdır. Mahkeme, talebi ivedilikle inceler.
Süreler ve Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Noktalar
İcra mahkemesine başvurularda süreler son derece kritiktir. Kaçırılan bir süre, hakkınızı tamamen kaybetmenize yol açabilir. İşte en önemli süreler:- İtirazın kaldırılması talebi: İtirazın alacaklıya tebliğinden itibaren 7 gün içinde yapılmalıdır.
- İmzaya itiraz: Süre sınırı olmamakla birlikte, imzanın kendisine ait olmadığını iddia eden borçlu bunu ilk itirazında belirtmelidir.
- Şikâyet: İşlemin öğrenilmesinden itibaren 7 gün, her halde işlem tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır.
- İcranın geri bırakılması: Borçlu, takibin kesinleşmesinden önce başvurmalıdır.
- İhale feshi: Satışın kesinleştiği tarihten itibaren 7 gün.
Dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, icra mahkemesinin yalnızca maddi hataları değil, usul hatalarını da denetlediğidir. Örneğin, ödeme emri borçluya usulüne uygun tebliğ edilmemişse, bu durum şikâyet konusu yapılabilir. Ayrıca, başvuru sırasında adli yardım talebinde bulunmak mümkündür; eğer maddi durumunuz yetersizse harç ve masraflardan muaf tutulabilirsiniz.
Yargılama Süreci ve Karar Aşaması
İcra mahkemesi, başvuruyu aldıktan sonra öncelikle görevli ve yetkili olup olmadığını inceler. Yetki kuralına göre, yetkili icra mahkemesi takibin yapıldığı yerdeki icra mahkemesidir. Daha sonra başvuru şartlarını ve süreleri kontrol eder. Şartlar uygunsa, mahkeme dosya üzerinden inceleme yapar.Bazı durumlarda (imzaya itiraz, istihkak davası gibi) duruşma açılır ve taraflar dinlenir. Mahkeme, gerekli görürse bilirkişi incelemesi yaptırabilir veya tanık dinleyebilir. Karar genellikle 1-2 ay içinde verilir, ancak yoğunluk durumunda bu süre uzayabilir.
Kararın sonucu, başvuru türüne göre değişir: İtirazın kaldırılması talebi kabul edilirse takip kesinleşir; reddedilirse alacaklının genel mahkemelerde dava açması gerekir. Şikâyet kabul edilirse icra dairesi işlemi iptal edilir ve yeniden yapılmasına hükmedilir. Kararların temyizi, bölge adliye mahkemesi ve Yargıtay nezdinde mümkündür, ancak bu da sü
uzatır. Ancak istinaf ve temyiz süreleri de kısadır (tebliğden itibaren 2 hafta), bu nedenle kararın size tebliğ edilmesinin ardından zaman kaybetmeden hareket etmelisiniz.
İcra Mahkemesine Başvuruda Avukat Zorunluluğu ve Vekalet Ücreti
İcra mahkemesine başvuru yaparken avukatla temsil edilme zorunluluğu yoktur. Bireysel olarak da başvuruda bulunabilirsiniz. Ancak sürelerin kısalığı, dilekçenin usulüne uygun hazırlanması gerekliliği ve hukuki terimlerin doğru kullanılması nedeniyle bir avukattan destek almak büyük avantaj sağlar. Özellikle itirazın kaldırılması gibi teknik konularda yapılacak en ufak bir eksiklik, talebin reddedilmesine yol açabilir.Avukat tutmanın bir diğer avantajı da vekalet ücretidir. Davayı kazanmanız halinde karşı taraf, avukatlık ücretini size ödemek zorunda kalır. Bu ücret, İcra ve İflas Kanunu gereği maktu veya nispi olarak belirlenir ve alacak miktarına göre değişir. Ayrıca avukat, başvuru dilekçesinin hazırlanmasından duruşma takibine kadar tüm süreci sizin adınıza yürütür, böylece sizin işlerinizi aksatmazsınız.
Uzman Önerileri ve İpuçları
İcra mahkemesine başvuru sürecini doğru yönetmek için aşağıdaki önerileri dikkate almanız faydalı olacaktır:1. Süreleri takvimde işaretleyin: İtirazın tebliği, şikâyet süresi gibi kritik tarihleri not alın. 7 günlük süreler hafta sonu ve resmî tatillerde işlemez, ancak sürenin son günü tatile denk gelirse ilk iş günü uzar. Bu detayı unutmayın.
2. Dilekçeyi net ve kısa yazın: Mahkeme kalemine sunulan dilekçe, gereksiz detaylarla dolu olmamalıdır. İcra dosya numarasını, hangi işleme itiraz ettiğinizi ve hukuki dayanağı açıkça belirtin. Uzun anlatımlar yerine maddeler halinde sıralayın.
3. Delilleri eksiksiz ekleyin: Dilekçenizin ekinde mutlaka dayandığınız tüm belgeleri (senet, makbuz, sözleşme, tebligat parçası) fotokopi olarak sunun. Asıllarını duruşma günü yanınızda bulundurun. Mahkeme, eksik delil durumunda talebinizi reddedebilir.
4. UYAP üzerinden elektronik başvuru yapın: Eğer avukatınız varsa veya bireysel olarak UYAP kaydınız bulunuyorsa, başvuruyu elektronik ortamda yapmak süreyi kısaltır ve fiziksel evrak kaybı riskini ortadan kaldırır.
5. Harç ve masrafları doğru yatırın: Başvuru sırasında yatırmanız gereken başvurma harcı, peşin harç ve tebligat giderlerini öğrenin. Harcı eksik yatırırsanız mahkeme size tamamlama süresi verir, ancak bu süre de sınırlıdır.
6. Adli yardım talebini değerlendirin: Maddi durumunuz yetmiyorsa, başvuru dilekçenizde "adli yardım talepli" ibaresi ekleyerek harç ve masraflardan muaf olabilirsiniz. Bunun için gelir belgesi sunmanız gerekir.
7. Kararı temyiz etme hakkınızı unutmayın: İcra mahkemesi kararı aleyhinize çıkarsa, tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde bölge adliye mahkemesine başvurabilirsiniz. İstinaf dilekçesinde kararın hangi yönlerden hatalı olduğunu gerekçeli olarak yazmalısınız.
8. Borçlu iseniz, borcun ödendiğine dair belgeyi saklayın: İcranın geri bırakılması talebinizde kullanmak üzere, ödeme yaptığınızı kanıtlayan banka dekontu, makbuz veya imzalı ibranameyi mutlaka dosyaya ekleyin. Sözlü iddialar tek başına yeterli değildir.
9. Alacaklı iseniz, itirazın kaldırılması talebinizi itirazın tebliğinden sonraki 7 gün içinde yapın: Bu süreyi kaçırırsanız, genel mahkemede alacak davası açmak zorunda kalırsınız ki bu çok daha uzun sürer.
10. İhale feshi talebinde satış tarihini iyi hesaplayın: Satışın kesinleştiği tarih, ihale tutanağının düzenlendiği gün değil, satışın gerçekleştiği gündür. Bu tarihten itibaren 7 gün içinde başvurmazsanız ihale kesinleşir.