ObsidianTempo
Kayıtlı Kullanıcı
Tapuda haciz şerhi bulunan bir taşınmazın satışa çıkarılması mümkün müdür sorusu, mülk sahipleri ve potansiyel alıcılar için hayati önem taşır. Uygulamada en sık karşılaşılan yanılgı, hacizli bir gayrimenkulün hiçbir şekilde satılamayacağıdır. Oysa Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu çerçevesinde, tapuda haciz bulunması satışı tamamen engellemez; ancak süreci karmaşıklaştırır ve belirli prosedürlerin izlenmesini zorunlu kılar. Hacizli bir taşınmazı satın almayı düşünen kişi, üzerindeki takyidatın tamamen kalkacağını varsaymamalı, aksine bu durumun satış bedeli üzerinde doğrudan etkisi olabileceğini bilmelidir.
Haciz, bir borcun ödenmemesi nedeniyle alacaklının talebiyle mahkeme veya icra müdürlüğü tarafından borçlunun taşınmazına konulan hukuki bir şerhtir. Bu şerh, taşınmazın üzerinde bir teminat niteliği taşır ve borç ödenene kadar mülkiyetin devrine kısıtlama getirir. Ancak bu kısıtlama, satışı mutlak olarak engellemez. Hacizli bir ev satıldığında, satış bedeli öncelikle hacizli alacaklara tahsis edilir; kalan tutar ise satıcıya ödenir. Bu mekanizma, alacaklının hakkını korurken borçlunun da malını dönüştürmesine olanak tanır. Yine de alıcı açısından riskler bulunur: Eğer satış bedeli hacizli borcu karşılamazsa, haciz kalkmaz ve taşınmaz yeni sahibinin üzerinde hacizli olarak kalabilir.
Tapudaki haciz, bir taşınmaz üzerinde bulunan ve alacaklıya borç ödenene kadar mülkiyet üzerinde kısıtlama oluşturan hukuki bir işlemdir. Haciz, genellikle icra takibi sonucunda konulur ve tapu kütüğüne şerh edilir. Bu şerh, taşınmazın satışı halinde satış bedelinin öncelikle hacizli alacaklara gitmesini sağlar. Konunun önemi, gayrimenkul piyasasında en sık karşılaşılan engellerden biri olmasından kaynaklanır. Örneğin bir ev sahibi, kredi borcunu ödeyemediği için banka tarafından evine haciz konulabilir. Bu durumda ev sahibi mülkünü satmak istediğinde, haciz şerhi nedeniyle alıcılar tedirgin olabilir ve süre
uzar ve daha dikkatli bir değerlendirme gerektirir. Haciz, malikin mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz; sadece tasarruf yetkisini sınırlar. Bu sınırlama, alacaklının rızası olmadan taşınmazın devredilmesi durumunda satış bedelinin öncelikle hacizli borca aktarılmasını sağlar. Dolayısıyla hacizli bir taşınmazın satışı mümkündür ancak bu satış, alıcı ve satıcı arasında ek protokoller ve icra müdürlüğü ile koordinasyon gerektirebilir.
Haciz, kaynağına göre farklı türlere ayrılır. En yaygını, icra yoluyla konulan hacizdir. Borçlunun ödeme emrine rağmen borcunu ödememesi üzerine icra müdürlüğü, alacaklının talebiyle taşınmazı haczeder. Bu tür haciz, satışı doğrudan engellemez ancak satıştan elde edilecek paranın öncelikle icra dosyasına yatırılmasını zorunlu kılar. Bir diğer tür ise ipotekli hacizdir. Banka kredilerinde sık görülen ipotek, bir çeşit haciz türüdür ancak tapuda ayrı bir şerh olarak işlenir. İpotekli taşınmazların satışı mümkündür; alıcı, ipoteği kendi üzerine alarak veya satıcının ipoteği kapatması şartıyla işlemi tamamlayabilir. Ayrıca ihtiyati haciz adı verilen geçici bir haciz türü vardır. Mahkeme süreci devam ederken alacaklının talebiyle konulur ve esas haczin kesinleşmesine kadar geçerlidir. İhtiyati hacizli bir taşınmazın satışı, esas dava sonuçlanana kadar genellikle askıya alınır. Her haciz türü, satış sürecinde farklı prosedürler gerektirdiğinden, uzman bir avukat veya gayrimenkul danışmanından destek almak kritik önem taşır.
Hacizli bir ev almak, cazip fiyat avantajları sunsa da beraberinde önemli riskler getirir. En büyük risk, satış bedelinin hacizli borcu tamamen karşılayamamasıdır. Eğer satış bedeli mevcut borcu kapatmazsa, haciz kalkmaz ve taşınmaz yeni malik üzerinde hacizli olarak kalır. Bu durumda alıcı, borcun kalan kısmından sorumlu olmaz ancak taşınmaz üzerindeki şerh nedeniyle ileride bu taşınmazı satmak istediğinde yeniden zorluk yaşayabilir. Ayrıca hacizli taşınmazların değerlemesi genellikle piyasa değerinin altında yapılır; bu da alıcının banka kredisi kullanmasını engelleyebilir. Bankalar, hacizli taşınmazlara kredi vermekten kaçınır çünkü teminat değeri belirsizdir. Bir diğer risk ise tapu devri sırasında ortaya çıkan gizli hacizlerdir. Tapu kaydında görünmeyen ancak icra dairelerinde kayıtlı olan hacizler, satış sonrası ortaya çıkabilir. Bu nedenle alıcılar, satın alma öncesinde kapsamlı bir tapu ve icra sorgulaması yapmalıdır.
Hacizli bir taşınmazın satışı için iki temel yöntem vardır: İcra yoluyla satış ve rızai satış. İcra yoluyla satış, icra müdürlüğünün organize ettiği açık artırmadır. Bu yöntemde taşınmaz, icra dosyasına kayıtlı borç miktarı dikkate alınarak satılır ve alıcı, ihale sonucu taşınmazı satın alır. İhale bedeli, öncelikle hacizli alacaklara dağıtılır; kalan varsa borçluya ödenir. Bu satışta taşınmazın değeri genellikle piyasa fiyatının altında olur ancak alıcı, çeşitli ihale şartlarına uymak zorundadır. Rızai satış ise tarafların kendi aralarında anlaşarak tapuda devir işlemi yapmasıdır. Bu durumda satıcı, borcu kapatmak için satış bedelinin bir kısmını veya tamamını icra dosyasına yatırır. Alıcı, satış bedelini öder ve tapuda devir gerçekleşir. Rızai satışta hacizli borcun tamamı ödenmezse, taşınmaz üzerindeki haciz kısmen kalkar ve kalan borç yeni malikten istenmez. Ancak uygulamada bu yöntem, alıcının banka kredisi kullanmasını zorlaştırdığı için daha az tercih edilir.
Hacizli bir taşınmazın satışı öncesinde, haczi kaldırmanın veya en azından satışa engel teşkil etmeyecek hale getirmenin yolları vardır. En yaygın yöntem, borcun tamamının ödenmesidir. Borç ödendiğinde, alacaklı icra müdürlüğüne haczi kaldırtır ve tapuda şerh silinir. Ancak borcun tamamını ödemek her zaman mümkün olmayabilir. Bu durumda borçlu, alacaklı ile anlaşarak taksitlendirme veya indirim teklif edebilir. Alacaklının kabul etmesi halinde, haciz kısmen kaldırılabilir ve taşınmaz satışa hazır hale gelir. Bir diğer yol ise alacaklının icra dosyasına ibra (kurtarma) bedeli yatırmasıdır. Örneğin satıcı, bir arkadaşından veya ailesinden borç alarak sadece hacizli kısmı kapatabilir. Bu durumda haciz kalkar ve taşınmaz temiz şekilde satışa sunulur. Ayrıca satıcı, taşınmazını satarken alıcının ödeyeceği bedeli doğrudan icra dosyasına aktarmak için bir protokol yapabilir. Bu protokolde, satış bedelinin tamamının hacizli borca gitmesi ve kalanın satıcıya verilmesi şart koşulur. Bu yöntem, özellikle borcun satış bedelinden düşük olduğu durumlarda işe yarar.
Hacizli bir taşınmazın satışında vergi ve harç yükümlülükleri de dikkate alınmalıdır. İcra yoluyla satışlarda, alıcıdan tapu harcı alınmaz; bunun yerine KDV veya damga vergisi gibi farklı vergiler söz konusu olabilir. Rızai satışlarda ise normal tapu harcı oranı geçerlidir: Alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı öder (toplam %4). Ayrıca hacizli taşınmaz satışında, satış bedelinin hacizli borcu aşan kısmı üzerinden satıcı gelir vergisi ödeyebilir. Eğer satış bedeli borcu karşılamıyorsa, satıcı vergi ödemez ancak alıcı yine de tapu harcını ödemekle yükümlüdür. İcra ihalesinde taşınmazı alan kişi, ihale bedelinin %10'unu peşin öder ve kalanı belirli bir süre içinde icra müdürlüğüne yatırır. Bu süreçte alıcının noter masrafları, dosya masrafları ve varsa bilirkişi ücretleri gibi ek giderleri olabilir. Tüm bu maliyetler, alıcı için taşınmazın toplam maliyetini artırabileceğinden, önceden hesaplama yapmak önemlidir.
Hacizli bir taşınmazı satın almak için banka kredisi kullanmak neredeyse imkansızdır. Bankalar, üzerinde haciz veya ipotek bulunan gayrimenkullere kredi vermez çünkü bu durum teminatın sorgulanmasına neden olur. Ancak istisnai durumlar vardır: Eğer haciz, satıcının borcu nedeniyle konulmuşsa ve alıcı kendi kredisiyle satın alacaksa, banka öncelikle haczin kalkmasını şart koşar. Bunun için satıcı, borcu kapatır veya alacaklı ile anlaşarak haczi kaldırtır. Bir başka yol ise, taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin alıcı tarafından devralınmasıdır. Örneğin, banka ipoteği olan bir ev satın alındığında, alıcı kendi kredisini kullanarak ipoteği kapatabilir ve ardından yeni bir ipotek tesis edebilir. Ancak bu süreç, hem zaman alıcı hem de maliyetlidir. Hacizli taşınmaz satışlarında genellikle peşin ödeme veya satıcının borcu kapatması şartı aranır. Bu nedenle, düşük bütçeli alıcılar için hacizli evler cazip olsa da krediye erişim sorunu nedeniyle pratikte bu seçenek sınırlıdır.
Hacizli bir taşınmaz satın almayı veya satmayı düşünüyorsanız, işte uzmanlardan derlenen pratik öneriler:
1. Satın almadan önce mutlaka tapu kaydını ve icra dosyasını güncel olarak sorgulayın. Tapu müdürlüğünden alınan resmi belge yanıltıcı olabilir; icra dairelerinden dosya numarası ile sorgulama yapın.
2. Alacaklı ile doğrudan iletişime geçerek borcun kapatılması veya taksitlendirilmesi için pazarlık yapın. Çoğu alacaklı, tahsilatı hızlandırmak için indirim veya yapılandırma teklifine açıktır.
3. Satıcıdan, taşınmaz üzerinde başkaca haciz veya ipotek olmadığına dair yazılı taahhüt alın. Ayrıca bir avukat eşliğinde kapsamlı bir durum tespiti (due diligence) yapın.
4. İcra yoluyla satışlarda ihale şartnamesini dikkatlice okuyun. Özellikle taşınmazın durumu, üzerindeki yükümlülükler ve ihale bedelinin ödeme planı hakkında bilgi edinin.
5. Rızai satışta, satış bedelinin tamamının icra dosyasına yatırılmasını ve haczin kaldırılmasını şart koşan bir sözleşme hazırlayın. Bu sözleşmeyi noterde onaylatmak güvence sağlar.
6. Banka kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, öncelikle haczi kaldıracak bir kaynak bulun veya satıcıyla anlaşarak borcu kapatmasını sağlayın. Kredi başvurusu öncesinde bankaya temiz tapu sunmanız gerekir.
7. Hacizli taşınmaz alırken mutlaka bir gayrimenkul hukuku avukatına danışın. Özellikle icra takibinden kaynaklanan faizler ve dosya masrafları hakkında bilgi alın.
8. Tüm ödemeleri banka havalesi yoluyla yapın ve dekontları saklayın. Nakit ödeme, ileride ispat sorunu yaratabilir.
9. Tapuda devir işlemi sırasında, haciz şerhinin kalktığına dair resmi belgeyi talep edin. Haciz kalkmadan devir yapmayın.
10. Alıcı olarak, taşınmazın piyasa değerinin altında olması riskini kabul edin; ancak bu riski minimize etmek için ekspertiz raporu alın.
Hacizli taşınmaz için banka kredisi kullanabilir
Haciz, bir borcun ödenmemesi nedeniyle alacaklının talebiyle mahkeme veya icra müdürlüğü tarafından borçlunun taşınmazına konulan hukuki bir şerhtir. Bu şerh, taşınmazın üzerinde bir teminat niteliği taşır ve borç ödenene kadar mülkiyetin devrine kısıtlama getirir. Ancak bu kısıtlama, satışı mutlak olarak engellemez. Hacizli bir ev satıldığında, satış bedeli öncelikle hacizli alacaklara tahsis edilir; kalan tutar ise satıcıya ödenir. Bu mekanizma, alacaklının hakkını korurken borçlunun da malını dönüştürmesine olanak tanır. Yine de alıcı açısından riskler bulunur: Eğer satış bedeli hacizli borcu karşılamazsa, haciz kalkmaz ve taşınmaz yeni sahibinin üzerinde hacizli olarak kalabilir.
Temel Kavramlar ve Tanım
Tapudaki haciz, bir taşınmaz üzerinde bulunan ve alacaklıya borç ödenene kadar mülkiyet üzerinde kısıtlama oluşturan hukuki bir işlemdir. Haciz, genellikle icra takibi sonucunda konulur ve tapu kütüğüne şerh edilir. Bu şerh, taşınmazın satışı halinde satış bedelinin öncelikle hacizli alacaklara gitmesini sağlar. Konunun önemi, gayrimenkul piyasasında en sık karşılaşılan engellerden biri olmasından kaynaklanır. Örneğin bir ev sahibi, kredi borcunu ödeyemediği için banka tarafından evine haciz konulabilir. Bu durumda ev sahibi mülkünü satmak istediğinde, haciz şerhi nedeniyle alıcılar tedirgin olabilir ve süre
uzar ve daha dikkatli bir değerlendirme gerektirir. Haciz, malikin mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz; sadece tasarruf yetkisini sınırlar. Bu sınırlama, alacaklının rızası olmadan taşınmazın devredilmesi durumunda satış bedelinin öncelikle hacizli borca aktarılmasını sağlar. Dolayısıyla hacizli bir taşınmazın satışı mümkündür ancak bu satış, alıcı ve satıcı arasında ek protokoller ve icra müdürlüğü ile koordinasyon gerektirebilir.
Haciz Türleri ve Satışa Etkileri
Haciz, kaynağına göre farklı türlere ayrılır. En yaygını, icra yoluyla konulan hacizdir. Borçlunun ödeme emrine rağmen borcunu ödememesi üzerine icra müdürlüğü, alacaklının talebiyle taşınmazı haczeder. Bu tür haciz, satışı doğrudan engellemez ancak satıştan elde edilecek paranın öncelikle icra dosyasına yatırılmasını zorunlu kılar. Bir diğer tür ise ipotekli hacizdir. Banka kredilerinde sık görülen ipotek, bir çeşit haciz türüdür ancak tapuda ayrı bir şerh olarak işlenir. İpotekli taşınmazların satışı mümkündür; alıcı, ipoteği kendi üzerine alarak veya satıcının ipoteği kapatması şartıyla işlemi tamamlayabilir. Ayrıca ihtiyati haciz adı verilen geçici bir haciz türü vardır. Mahkeme süreci devam ederken alacaklının talebiyle konulur ve esas haczin kesinleşmesine kadar geçerlidir. İhtiyati hacizli bir taşınmazın satışı, esas dava sonuçlanana kadar genellikle askıya alınır. Her haciz türü, satış sürecinde farklı prosedürler gerektirdiğinden, uzman bir avukat veya gayrimenkul danışmanından destek almak kritik önem taşır.
Hacizli Taşınmaz Satışında Alıcının Karşılaşabileceği Riskler
Hacizli bir ev almak, cazip fiyat avantajları sunsa da beraberinde önemli riskler getirir. En büyük risk, satış bedelinin hacizli borcu tamamen karşılayamamasıdır. Eğer satış bedeli mevcut borcu kapatmazsa, haciz kalkmaz ve taşınmaz yeni malik üzerinde hacizli olarak kalır. Bu durumda alıcı, borcun kalan kısmından sorumlu olmaz ancak taşınmaz üzerindeki şerh nedeniyle ileride bu taşınmazı satmak istediğinde yeniden zorluk yaşayabilir. Ayrıca hacizli taşınmazların değerlemesi genellikle piyasa değerinin altında yapılır; bu da alıcının banka kredisi kullanmasını engelleyebilir. Bankalar, hacizli taşınmazlara kredi vermekten kaçınır çünkü teminat değeri belirsizdir. Bir diğer risk ise tapu devri sırasında ortaya çıkan gizli hacizlerdir. Tapu kaydında görünmeyen ancak icra dairelerinde kayıtlı olan hacizler, satış sonrası ortaya çıkabilir. Bu nedenle alıcılar, satın alma öncesinde kapsamlı bir tapu ve icra sorgulaması yapmalıdır.
Hacizli Taşınmaz Satış Yöntemleri
Hacizli bir taşınmazın satışı için iki temel yöntem vardır: İcra yoluyla satış ve rızai satış. İcra yoluyla satış, icra müdürlüğünün organize ettiği açık artırmadır. Bu yöntemde taşınmaz, icra dosyasına kayıtlı borç miktarı dikkate alınarak satılır ve alıcı, ihale sonucu taşınmazı satın alır. İhale bedeli, öncelikle hacizli alacaklara dağıtılır; kalan varsa borçluya ödenir. Bu satışta taşınmazın değeri genellikle piyasa fiyatının altında olur ancak alıcı, çeşitli ihale şartlarına uymak zorundadır. Rızai satış ise tarafların kendi aralarında anlaşarak tapuda devir işlemi yapmasıdır. Bu durumda satıcı, borcu kapatmak için satış bedelinin bir kısmını veya tamamını icra dosyasına yatırır. Alıcı, satış bedelini öder ve tapuda devir gerçekleşir. Rızai satışta hacizli borcun tamamı ödenmezse, taşınmaz üzerindeki haciz kısmen kalkar ve kalan borç yeni malikten istenmez. Ancak uygulamada bu yöntem, alıcının banka kredisi kullanmasını zorlaştırdığı için daha az tercih edilir.
Haciz Kaldırma Yolları ve Satış Öncesi Hazırlıklar
Hacizli bir taşınmazın satışı öncesinde, haczi kaldırmanın veya en azından satışa engel teşkil etmeyecek hale getirmenin yolları vardır. En yaygın yöntem, borcun tamamının ödenmesidir. Borç ödendiğinde, alacaklı icra müdürlüğüne haczi kaldırtır ve tapuda şerh silinir. Ancak borcun tamamını ödemek her zaman mümkün olmayabilir. Bu durumda borçlu, alacaklı ile anlaşarak taksitlendirme veya indirim teklif edebilir. Alacaklının kabul etmesi halinde, haciz kısmen kaldırılabilir ve taşınmaz satışa hazır hale gelir. Bir diğer yol ise alacaklının icra dosyasına ibra (kurtarma) bedeli yatırmasıdır. Örneğin satıcı, bir arkadaşından veya ailesinden borç alarak sadece hacizli kısmı kapatabilir. Bu durumda haciz kalkar ve taşınmaz temiz şekilde satışa sunulur. Ayrıca satıcı, taşınmazını satarken alıcının ödeyeceği bedeli doğrudan icra dosyasına aktarmak için bir protokol yapabilir. Bu protokolde, satış bedelinin tamamının hacizli borca gitmesi ve kalanın satıcıya verilmesi şart koşulur. Bu yöntem, özellikle borcun satış bedelinden düşük olduğu durumlarda işe yarar.
Hacizli Ev Satışında Vergisel Boyut ve Harçlar
Hacizli bir taşınmazın satışında vergi ve harç yükümlülükleri de dikkate alınmalıdır. İcra yoluyla satışlarda, alıcıdan tapu harcı alınmaz; bunun yerine KDV veya damga vergisi gibi farklı vergiler söz konusu olabilir. Rızai satışlarda ise normal tapu harcı oranı geçerlidir: Alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı öder (toplam %4). Ayrıca hacizli taşınmaz satışında, satış bedelinin hacizli borcu aşan kısmı üzerinden satıcı gelir vergisi ödeyebilir. Eğer satış bedeli borcu karşılamıyorsa, satıcı vergi ödemez ancak alıcı yine de tapu harcını ödemekle yükümlüdür. İcra ihalesinde taşınmazı alan kişi, ihale bedelinin %10'unu peşin öder ve kalanı belirli bir süre içinde icra müdürlüğüne yatırır. Bu süreçte alıcının noter masrafları, dosya masrafları ve varsa bilirkişi ücretleri gibi ek giderleri olabilir. Tüm bu maliyetler, alıcı için taşınmazın toplam maliyetini artırabileceğinden, önceden hesaplama yapmak önemlidir.
Hacizli Taşınmaz Satışında Banka Kredisi Kullanımı
Hacizli bir taşınmazı satın almak için banka kredisi kullanmak neredeyse imkansızdır. Bankalar, üzerinde haciz veya ipotek bulunan gayrimenkullere kredi vermez çünkü bu durum teminatın sorgulanmasına neden olur. Ancak istisnai durumlar vardır: Eğer haciz, satıcının borcu nedeniyle konulmuşsa ve alıcı kendi kredisiyle satın alacaksa, banka öncelikle haczin kalkmasını şart koşar. Bunun için satıcı, borcu kapatır veya alacaklı ile anlaşarak haczi kaldırtır. Bir başka yol ise, taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin alıcı tarafından devralınmasıdır. Örneğin, banka ipoteği olan bir ev satın alındığında, alıcı kendi kredisini kullanarak ipoteği kapatabilir ve ardından yeni bir ipotek tesis edebilir. Ancak bu süreç, hem zaman alıcı hem de maliyetlidir. Hacizli taşınmaz satışlarında genellikle peşin ödeme veya satıcının borcu kapatması şartı aranır. Bu nedenle, düşük bütçeli alıcılar için hacizli evler cazip olsa da krediye erişim sorunu nedeniyle pratikte bu seçenek sınırlıdır.
Uzman Önerileri ve İpuçları
Hacizli bir taşınmaz satın almayı veya satmayı düşünüyorsanız, işte uzmanlardan derlenen pratik öneriler:
1. Satın almadan önce mutlaka tapu kaydını ve icra dosyasını güncel olarak sorgulayın. Tapu müdürlüğünden alınan resmi belge yanıltıcı olabilir; icra dairelerinden dosya numarası ile sorgulama yapın.
2. Alacaklı ile doğrudan iletişime geçerek borcun kapatılması veya taksitlendirilmesi için pazarlık yapın. Çoğu alacaklı, tahsilatı hızlandırmak için indirim veya yapılandırma teklifine açıktır.
3. Satıcıdan, taşınmaz üzerinde başkaca haciz veya ipotek olmadığına dair yazılı taahhüt alın. Ayrıca bir avukat eşliğinde kapsamlı bir durum tespiti (due diligence) yapın.
4. İcra yoluyla satışlarda ihale şartnamesini dikkatlice okuyun. Özellikle taşınmazın durumu, üzerindeki yükümlülükler ve ihale bedelinin ödeme planı hakkında bilgi edinin.
5. Rızai satışta, satış bedelinin tamamının icra dosyasına yatırılmasını ve haczin kaldırılmasını şart koşan bir sözleşme hazırlayın. Bu sözleşmeyi noterde onaylatmak güvence sağlar.
6. Banka kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, öncelikle haczi kaldıracak bir kaynak bulun veya satıcıyla anlaşarak borcu kapatmasını sağlayın. Kredi başvurusu öncesinde bankaya temiz tapu sunmanız gerekir.
7. Hacizli taşınmaz alırken mutlaka bir gayrimenkul hukuku avukatına danışın. Özellikle icra takibinden kaynaklanan faizler ve dosya masrafları hakkında bilgi alın.
8. Tüm ödemeleri banka havalesi yoluyla yapın ve dekontları saklayın. Nakit ödeme, ileride ispat sorunu yaratabilir.
9. Tapuda devir işlemi sırasında, haciz şerhinin kalktığına dair resmi belgeyi talep edin. Haciz kalkmadan devir yapmayın.
10. Alıcı olarak, taşınmazın piyasa değerinin altında olması riskini kabul edin; ancak bu riski minimize etmek için ekspertiz raporu alın.
